若想顺利通关 2026年中级会计考试，高效的预习规划必不可少。今天，会计上岸网继续带大家直击《中级会计实务》第五章投资性房地产这一恒重点，拆解核心内容、梳理学习思路，帮助大家提前扫清障碍，高效筑牢备考基础。
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2026中级会计实务第五章 投资性房地产（3）
一、投资性房地产后续计量模式的变更
成本模式转公允价值模式的会计分录如下所示。
借：投资性房地产–成本(变更日公允价值)
投资性房地产累计折旧/摊销
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产(原价)
盈余公积(公允价值与账面价值的差额×10%，或借方)
利润分配–未分配利润(公允价值与账面价值的差额×90%，或借方)
【提示】已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
二、投资性房地产的转换
1.投资性房地产转换为自用房地产
(1)成本模式
借：固定资产/无形资产
投资性房地产累计折旧/摊销
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧/摊销
固定/无形资产减值准备
(2)公允价值模式
借：固定资产/无形资产(转换日公允价值)
贷：投资性房地产–成本
–公允价值变动(或借方)
公允价值变动损益(或借方)
2.投资性房地产转换为存货
(1)成本模式
借：开发产品
投资性房地产累计折旧/摊销
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
(2)公允价值模式
借：开发产品(转换日公允价值)
贷：投资性房地产–成本
–公允价值变动(或借方)
公允价值变动损益(或借方)
3.自用房地产转换为投资性房地产
(1)成本模式
借：投资性房地产
累计折旧/摊销
固定/无形资产减值准备
贷：固定资产/无形资产
投资性房地产累计折旧/摊销
投资性房地产减值准备
(2)公允价值模式
借：投资性房地产–成本(转换日公允价值)
累计折旧/摊销
固定/无形资产减值准备
公允价值变动损益(借方差额)
贷：固定资产/无形资产
其他综合收益(贷方差额)
4.存货转换为投资性房地产
(1)成本模式
借：投资性房地产
存货跌价准备
贷：开发产品
(2)公允价值模式
借：投资性房地产–成本(转换日公允价值)
存货跌价准备
公允价值变动损益(借方差额)
贷：开发产品
其他综合收益(贷方差额)
三、投资性房地产的处置
1.成本模式
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费–应交增值税(销项税额)
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧/摊销
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
2.公允价值模式
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费–应交增值税(销项税额)
借：其他业务成本
贷：投资性房地产–成本
–公允价值变动(或借方)
同时结转投资性房地产累计公允价值变动
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
(或作相反分录)
若存在原转换日计入其他综合收益的余额
借：其他综合收益
贷：其他业务成本
以上为大家梳理的是《中级会计实务》恒重点第五章投资性房地产的重要内容。作为历年考试的高频章节，建议同学们认真学习、理解吃透，真正做到学懂会用。后续更多核心考点、重难点解析将在会计上岸网持续更新，记得保持关注，跟着我们稳步提升，早日实现会计上岸！
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