2026中级会计实务第五章知识点学习：投资性房地产（2）

备战 2025 年中级会计考试，提前预习可是通关的关键一步！今天，会计上岸网继续为大家带来了《中级会计实务》第五章投资性房地产的核心知识点讲解，这一章节可是恒重点哦，结合上期投资性房地产（1）一起学，轻松打好备考第一仗。

一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

1.取得租金收入

借：银行存款等

贷：其他业务收入等

应交税费–应交增值税(销项税额)

2.计提折旧或摊销

借：其他业务成本等

贷：投资性房地产累计折旧/摊销

3.计提减值准备

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

【提示】

已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。

二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

1.确认公允价值变动

(1)公允价值上升：

借：投资性房地产–公允价值变动

贷：公允价值变动损益

(2)公允价值下降：

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产–公允价值变动

2.取得租金收入

借：银行存款等

贷：其他业务收入等

应交税费–应交增值税(销项税额)

【提示】采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，也不计提减值准备。

三、投资性房地产后续计量模式的变更

成本模式转公允价值模式的会计分录如下所示。

借：投资性房地产–成本(变更日公允价值)

投资性房地产累计折旧/摊销

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产(原价)

盈余公积(公允价值与账面价值的差额×10%，或借方)

利润分配–未分配利润(公允价值与账面价值的差额×90%，或借方)

【提示】已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

以上便是《中级会计实务》恒重点第五章投资性房地产（2）的关键内容总结。本章属于必考章节，知识点多且易混淆，需要大家认真学习、强化记忆。想要系统拿下中级会计实务，记得持续关注会计上岸网，我们将不断更新干货内容，陪你高效备考、一次通关！