要想稳扎稳打拿下 2025 年中级会计考试，提前启动预习、筑牢备考根基至关重要。今天，会计上岸网（https://www.kjshan.com/）就带大家聚焦《中级会计实务》的恒重点内容 —— 第五章投资性房地产（1），助力大家在预习阶段夯实基础，为后续系统学习做好铺垫。
2026中级会计实务第五章：投资性房地产（1）
一、投资性房地产的初始计量
1.外购
①成本模式：
借：投资性房地产
贷：银行存款等
②公允价值模式：
借：投资性房地产–成本
贷：银行存款等
2.自行建造
①成本模式：
借：投资性房地产
贷：在建工程/开发产品
②公允价值模式：
借：投资性房地产–成本
贷：在建工程/开发产品
二、与投资性房地产有关的后续支出
1.资本化的后续支出(如：改扩建)
成本模式
(1)转入改扩建：
借：投资性房地产–在建
投资性房地产累计折旧/摊销
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
(2)发生改扩建支出：
借：投资性房地产–在建
贷：银行存款/应付账款等
(3)改扩建完成后：
借：投资性房地产
贷：投资性房地产–在建
公允价值模式：
(1)转入改扩建：
借：投资性房地产–在建
贷：投资性房地产–成本
–公允价值变动(或借方)
(2)发生改扩建支出：
借：投资性房地产–在建
贷：银行存款/应付账款等
(3)改扩建完成后：
借：投资性房地产–成本
贷：投资性房地产–在建
2.费用化的后续支出(如：日常维护)
借：其他业务成本等
贷：银行存款等
以上就是《中级会计实务》恒重点第五章投资性房地产的内容。本章考点密集、出题频率高，是中级备考必须吃透的章节。希望同学们认真梳理、反复巩固，扎实掌握每一个知识点。也欢迎大家持续关注会计上岸网，我们将持续更新更多中级干货、考点精讲与备考技巧，助力大家顺利通关！
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