2026年房产税征收标准有哪些？计税依据如何计算

房产税是调节房产市场、规范财产分配的重要税种，2026年我国房产税政策在延续现行框架基础上，进一步细化征收标准、明确计税规则。了解当年征收标准与计税依据，是房产所有人和使用人履行纳税义务、规避税务风险的关键，下面结合现行政策详细解读。

一、2026年房产税核心征收标准

2026年房产税征收遵循“属地管理、分类计征”原则，核心标准围绕征收范围、纳税主体和税率三大维度展开。征收范围限定在城市、县城、建制镇和工矿区，农村农林牧渔业用地及农民居住用房暂不征收。

纳税主体明确为房产产权所有人，产权属全民所有的由经营管理单位缴纳，产权出典的由承典人缴纳，产权未确定或租典纠纷未解决的由代管人或使用人缴纳。税率实行差别化设置，从价计征税率为1.2%，从租计征税率为12%，个人出租住房按4%税率征收，试点城市个人多套住房按0.4%-2%累进税率计征。

二、房产税计税依据及计算方法

2026年房产税计税依据分两种情形，对应不同计算方法，确保计税精准、公平合理。

从价计征的计税依据为房产原值一次减除10%-30%后的余值，具体减除比例由各省、自治区、直辖市人民政府规定。房产原值需包含房屋造价、土地出让金、相关税费及不可分割的附属设施价值，宗地容积率低于0.5的需按建筑面积2倍核算地价计入原值。计算公式为：应纳税额=房产原值×（1-减除比例）×1.2%。

从租计征的计税依据为不含增值税的房产租金收入，个人出租住房可享受税率优惠，企业出租房产无论租金高低，均按对应税率计税。计算公式为：一般出租应纳税额=租金收入×12%，个人出租住房应纳税额=租金收入×4%。

三、补充说明：免税情形与注意事项

2026年延续多项房产税免税政策，包括国家机关、事业单位自用房产、个人唯一非营业用房产、公租房及社区养老机构自用房产等，但出租或用于生产经营的房产需正常纳税。同时需注意，免租期内产权所有人需按房产原值计税，无租使用房产由使用人代为缴纳。

2026年房产税征收标准和计税依据贴合实际需求，既保障国家税收，又兼顾民生与市场稳定。房产所有人和使用人应结合自身房产情况，对照政策明确纳税义务，及时准确申报纳税，同时关注地方政策细则调整，确保合规纳税、规避风险。