2026年契税政策保持总体稳定，仍是不动产交易中重要税种。很多交易双方对收费标准和纳税主体存在疑问，不清楚具体税率区间，也不明确应由买方还是卖方承担。明晰这些要点，有助于顺利办理过户、避免纠纷与涉税风险。
一、2026年契税执行标准
2026年全国契税法定税率为3%至5%，具体适用税率由各省、自治区、直辖市根据当地情况确定。个人购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下的减按1%征收，90平方米以上减按1.5%征收。购买第二套改善性住房，90平方米及以下减按1%征收，90平方米以上减按2%征收。非住房类不动产如商铺、写字楼等，一般按当地法定税率全额缴纳，不享受住房优惠。土地使用权出让、转让等行为，同样按规定税率缴纳契税。
二、契税由买方交还是卖方交
根据契税暂行条例及现行政策规定，契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属的承受单位和个人，即由买方缴纳。在房屋买卖、土地转让中，买方作为权属取得方，是法定缴税主体，卖方无需缴纳契税。部分交易中双方约定税费转嫁，仅为民事约定，不改变法定纳税义务，税务机关仍向买方征收。赠与、交换等情形，同样由受赠方和支付差价方承担契税。
三、缴纳契税的注意事项
纳税人应在签订土地、房屋权属转移合同当日起十日内办理纳税申报，逾期可能产生滞纳金。申报时需提供合同、身份证明、不动产权属资料等，享受优惠政策的需按要求提供家庭住房情况查询结果。2026年各地持续推行网上办税，可通过电子税务局或政务服务平台在线缴纳，提高办理效率。
准确掌握2026年契税标准和纳税主体，是不动产交易顺利完成的重要前提。买方依法按时申报缴纳，既能保障产权登记顺利办理，也能避免违规风险。交易双方明确责任划分，可有效减少争议，让不动产交易更加规范透明。
转载请注明：会计上岸网 » 契税2026年收费标准是多少？契税是买方交还是卖方交