在2026年注册会计师《会计》科目备考中，第五章“投资性房地产”堪称衔接固定资产与金融工具的关键桥梁，其知识点的掌握程度直接影响后续章节的学习效果。为了助力各位小伙伴高效备战2026年CPA考试，小编特意整理了2026年CPA《会计》第五章知识点：投资性房地产的核心内容，涵盖考试高频考点，希望能为大家的备考之路添砖加瓦，下面就一同深入学习吧。
一、投资性房地产转换的会计处理
1.投资性房地产→自用房地产
（1）成本模式
借：固定资产/无形资产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧/累计摊销
固定资产减值准备/无形资产减值准备
（2）公允价值模式
借：固定资产/无形资产（公允价值）
贷：投资性房地产–成本
–公允价值变动（或借方）
公允价值变动损益（差额，或借方）
2.投资性房地产→存货
（1）成本模式
借：开发产品
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
（2）公允价值模式
借：开发产品等（公允价值）
贷：投资性房地产–成本
–公允价值变动（或借方）
公允价值变动损益（差额，或借方）
3.自用房地产→投资性房地产
（1）成本模式
借：投资性房地产
累计折旧/累计摊销
固定资产减值准备/无形资产减值准备
贷：固定资产/无形资产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
（2）公允价值模式
借：投资性房地产–成本（公允价值）
累计折旧/累计摊销
固定资产减值准备/无形资产减值准备
公允价值变动损益（借方差额）
贷：固定资产/无形资产
其他综合收益（贷方差额）
4.存货→投资性房地产
（1）成本模式
借：投资性房地产（差额，账面价值）
存货跌价准备
贷：开发产品等（账面余额）
（2）公允价值模式
借：投资性房地产–成本（公允价值）
存货跌价准备
公允价值变动损益（借方差额）
贷：开发产品等（账面余额）
其他综合收益（贷方差额）
以上就是2026年CPA《会计》第五章知识点：投资性房地产的核心内容，尤其是不同转换方向、不同计量模式下的会计分录，大家一定要反复默写巩固。建议大家结合配套习题强化练习，通过典型例题加深对账务处理的理解，精准区分不同场景下的会计差异，避免考点混淆。扎实掌握本章内容，不仅能应对考试中的相关题目，更能为后续复杂交易事项的学习奠定坚实基础，助力大家在2026年CPA考试中稳步前行。
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